加拿大网友求助：67万买房，如今恐卖不到58万！年入15万进退两难

2022年花67万加元买下的房子，如今估计很难卖到58万以上。

近日，一名加拿大网友在Reddit理财社区（r/PersonalFinanceCanada）发帖求助，称自己与伴侣正陷入一场买房后的财务困境。

由于伴侣遭遇裁员，收入大幅下降，两人目前的家庭年收入约15万加元，但房贷、水电等公共事业费用加上地税，每月就要支出约4,400元。

继续供房，生活压力越来越大；卖掉房子，又可能面临房价缩水约9万元的损失，以及额外交易费用。

发帖人估计，如果现在出售，可能还会留下约10万元债务。

“有什么办法能缓解我们的财务困境？”他向网友求助。

年入15万，每月4400元真的供不起？

帖子引发热议，不少网友劝这对伴侣不要急着卖房。

一名网友建议，应该先联系贷款银行，了解是否可以延长房贷摊还期、调整还款安排，或者寻求临时财务困难援助。在他看来，现在以58万元左右的价格卖掉当初67万元买入的房子，未必能改善财务状况，反而可能让这对伴侣陷入更困难的处境。

不过，也有不少网友对这对伴侣的财务状况提出质疑。一名网友直言：“家庭收入15万元，我不明白为什么负担不起每月4,400元。应该检查一下其他开支。”

网友估算，即使支付住房相关费用，这个家庭每月可能仍有3,000至3,500元用于其他生活开支。

有人附和称，这已经超过不少人每月的全部税后收入。

但也有网友指出，仅凭家庭年收入和住房费用，还不足以判断他们是否真的能够轻松供房。其他债务、家庭成员人数及生活开支，都可能影响实际负担。

房主承认：当初以为收入不会下降

面对质疑，发帖人进一步解释，伴侣以前的工作收入更高。

“我们当时确实有些愚蠢，以为收入不会发生巨大变化，于是买下了银行愿意贷款让我们购买的那套较贵房子。”

对此，网友又问道：银行批准的贷款额度，真的等于家庭能够长期负担的金额吗？

有网友表示，自己申请房贷时，贷款经纪提供的额度，比原本认为能够舒适负担的金额高出15万元。

还有网友分享，自己与伴侣年收入20万元，却只购买了价值41.5万元的房子，就是为了在失业或发生意外时，仍有足够的财务缓冲。

亏钱卖房，还是再撑几年？

对于是否应该卖房，多数网友建议先寻找其他解决办法。

网友认为，应该先联系贷款银行，了解能否延长房贷摊还期、调整还款安排，或寻求临时财务困难援助。

还有网友建议重新制定预算，必要时考虑出租空房间，增加家庭收入。

至于卖房是否真的会留下约10万元债务，目前还无法确定。

实际卖房结果仍取决于剩余房贷本金、经纪佣金、律师费及可能产生的提前解除按揭费用。发帖人并未披露这些具体数字。

而且，即使卖掉现有房屋，两人仍然需要解决今后的住房问题。

加拿大政府：房贷有困难，可以先联系银行

加拿大金融消费者管理局（FCAC）指出，如果房贷借款人面临财务困难，应尽早联系贷款机构，了解适合自身情况的减压措施。

部分借款人可能有机会调整还款安排、延长摊还期，或在符合条件的情况下获得临时付款宽限。

但这些措施并不意味着房贷成本会消失。例如，延长摊还期虽然可能降低每月付款金额，却可能增加长期支付的利息；暂缓付款也通常需要日后偿还。

因此，在决定卖房之前，借款人应先了解剩余房贷金额、贷款合同条件以及各种选择的实际成本。

相关信息可参考：加拿大金融消费者管理局房贷困难援助说明。